Reprise en douceur

Le marché immobilier dans le Calvados

La Chambre des notaires du Calvados a fait le point, hier, sur la situation des transactions dans le département. De nombreux biens, notamment les maisons, restent surévalués par les vendeurs.





Où en est le marché de l'immobilier dans le Calvados ?

« La respiration du marché était nécessaire. Cela diminue, mais timidement. » Les prix de l'ancien (ce qui a plus de cinq ans) sont montés haut, très haut. « Après une année d'attentisme et un effondrement du volume des transactions, le marché immobilier semble reprendre son souffle », affirme la Chambre des notaires du Calvados.

Deux raisons essentielles à ce redémarrage progressif de l'activité : la baisse des taux d'intérêt mais aussi et surtout « l'attitude plus raisonnable des vendeurs ».


Quel est le prix moyen au mètre carré ; quelle est l'évolution sur douze mois ?

Pour les appartements anciens, le prix au mètre carré moyen était de 2 314 € dans le Calvados en juin 2009. Il a baissé de 11,1 % entre le premier semestre 2008 et le premier semestre 2009. Le volume des ventes d'appartements anciens enregistrés sur les huit premiers mois de l'année a baissé de quelque 32 %.

Pour les maisons anciennes, le prix de vente moyen était de 164 600 € en juin 2009 : la baisse enregistrée en douze mois est de 14,3 %. Et leur prix semble, à l'heure actuelle, toujours surévalué par les vendeurs, face à des acquéreurs « très au point ». Jusqu'à 200 000 €, prix maximum accessible aux primo-accédants, le marché se porte bien. Au-delà, c'est plus compliqué.


Comment réagit le marché de l'investissement ?
« Beaucoup de clients se sont fait extrêmement peur avec leurs placements boursiers et financiers. » Ils se sont donc tournés vers l'immobilier pour répartir leurs investissements, prendre moins de risques et s'assurer un retour en louant leur bien : « 5 %, c'est mieux que les 1,25 % du Livret A. »

Cette tendance est visible dans le marché des « petites surfaces », studios et F1. Particulièrement à Caen intra-muros, où « le marché résiste mieux qu'ailleurs ». L'évolution annuelle du prix au mètre carré des appartements anciens, dans l'hypercentre (secteur du château et de la préfecture), surprend même les notaires : +9,1 %, soit plus de 2 500 € le mètre carré.




Pourquoi les constructions des années 60 et 70 vont-elles trinquer ?

« Dans l'avenir, nous devrions voir un décrochage des appartements ayant une bonne acoustique, à haute performance énergétique. » Les acheteurs vont de plus en plus prendre en compte la qualité environnementale des logements. D'autant plus qu'une fiscalité est en train de se durcir dans le cadre des mesures du Grenelle de l'environnement.

Conséquence : les constructions des années 60 et 70 pourraient en faire les frais, si un minimum de travaux n'est pas entrepris pour réduire leur consommation énergétique.


Qu'en est-il du marché des résidences secondaires ?

Le marché du nord du pays d'Auge est essentiellement soutenu par les résidences secondaires. Ce marché, « en général un achat coup de cœur que l'on réalise quand tout va bien », s'est très sévèrement écroulé sur les quatre premiers mois de l'année. Il a repris - timidement - depuis les vacances de Pâques.

Plus d'informations sur le site www.notaires2normandie.com

Nathalie Hamon, Ouest-France


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