Faut-il déprimer ou croire à la reprise ?

Le marché immobilier dans le pays d'Auray

Les notaires ont l'avantage de jouer à domicile diraient les amateurs de sports. Les prix du marché, ils les connaissent. Dans le bureau du tabellion, on signe l'acte de vente. On échange les clefs. On se congratule. Soupirs de part et d'autre. C'est une bonne affaire disent les deux parties.





Pour autant, les notaires restent circonspects. « Il est très difficile de donner des chiffres » assure Jean Dugor, notaire à Auray. « Il n'y a pas de règle générale.

• Que comparons-nous ?

Le prix du m2 d'appartement n'est pas celui d'une maison. Le littoral n'est pas Auray. Une propriété exceptionnelle ne représente pas le marché. »

Reste que le notaire peut commenter le marché.
« Nous mesurons aujourd'hui la baisse brutale en volume et en prix » glisse Jean Dugor. « Sur le marché de la maison individuelle, nous avons parfois vu une baisse de 30 %. » Mais s'empresse-t-il d'ajouter, cette baisse reste relative au regard de la hausse de l'immobilier de 2000 à 2007. « Des terrains à bâtir ont pu prendre 110 % avant 2007. Les gens ne gardent à l'esprit que le prix de leur bien en 2007. »


Le marché sinistré des résidences secondaires

• Le notaire invite à la prudence.

« Depuis le mois de juin nous avons un peu plus de volume de transactions. Mais par exemple, pour le marché de la résidence secondaire, comment analyser la baisse du marché des résidences secondaires alors qu'il a été totalement sinistré ? Ici, entre septembre 2008 et mai 2009, ce marché s'est quasiment arrêté. »

Alors tirer des plans sur la comète à partir de prix de ventes d'annonces immobilières, Jean Dugor s'y refuse. « L'offre, c'est l'espérance. Il faut mesurer ce qui s'est passé. Ce n'est pas une baisse de 2 % ou 3 % du marché, mais parfois de 30 %. »

• Alors acheter aujourd'hui ou attendre ?

Le notaire fait dans la réponse de Normand. Les primo accédants peuvent aujourd'hui trouver des biens moins chers, en deçà de 200 000 €. « Et revenir à des prêts plus raisonnables à 15 ans ou 20 ans et non plus des emprunts de plus de 200 000 € sur une durée de 25 ans. » Tout de suite, il contrebalance : « Le risque, c'est que l'économie ne parte en déflation. Est-ce que le prix de la maison remboursera l'emprunt ? »





Correction à la baisse en 2010

Pas question que le notaire reprenne à son compte le discours qui annonce chaque jour la reprise de l'économie. « Je ne tiens pas un discours pessimiste, mais je ne veux pas tenir un discours béat. Sur quels critères économiques objectifs peut-on dire que cela va mieux ? L'activité baisse. Le tourisme ne va pas bien. L'ostréiculture est en crise. À côté de tout cela, l'immobilier ne peut pas faire une bulle. Il y aura encore un peu de correction à la baisse en 2010. »

Il reste que la demande de logements existera toujours. Après plusieurs années de prix délirants qui ne correspondaient plus à la réalité économique et au pouvoir d'achat des ménages, le marché s'est inversé : d'un marché vendeur, nous vivons aujourd'hui un marché acquéreur.

Christian Gouerou, Ouest-France


C'est du côté de la fiscalité qu'il faut regarder...

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